Eignen sich BIM-Modelle und Digitale Zwillinge für das Facility Management?
Haben Sie ein BIM-Modell oder einen Digitalen Zwilling, nutzen Sie diesen aber noch nicht vollständig für das Facility Management? Erfahren Sie, wie Sie diese Daten nutzen können, um Wartung, Flächenmanagement und andere Anlagenprozesse effizienter und wertorientierter zu gestalten.
Immer mehr Gebäude verfügen über ein Building Information Model (BIM) oder einen Digitalen Zwilling. Diese 3D-Datenmodelle physischer Gebäude werden von Architekten, Bauunternehmern, Installateuren und Ingenieuren entwickelt, um die Ausfallkosten während des Baus zu reduzieren. Einfach ausgedrückt: Durch den Austausch aktueller Daten können die Beteiligten fehlerfrei zusammenarbeiten.
Was bedeutet das für Sie als Facility Manager? Sie können BIM-Daten für ein zuverlässiges und wertorientiertes Management von Instandhaltung, Flächenmanagement, Arbeitsplatzmanagement, Reinigung und sogar der Gestaltung von Catering-Konzepten nutzen. Wir nennen dies FM-BIM: ein Ansatz, der BIM-Daten direkt mit Ihren Bedürfnissen im Facility & Asset Management verknüpft.
Wie können wir Facility Managern bei BIM helfen?
BIM ist mehr als nur Software – es ist ein vollständiger Prozess. Mit unserer Software, unseren Experten, Dienstleistungen und Schulungen können Sie zu einem echten BIM-Partner heranwachsen und Ihre Position behaupten.
BIM für das Facility Management: Maximierung des Wertes während der Nutzungsphase
Während der Nutzungsphase eines Gebäudes unterscheidet sich die Nutzung von BIM-Daten deutlich von der Bauphase. Während BIM vor allem für die Planung und den Bau während des Baus zum Einsatz kommt, liegt der Fokus in der Nutzungsphase auf der Bewirtschaftung, Wartung und dem Betrieb. Facility Management und Workplace Management benötigen oft andere, spezifische Asset-Daten als die eines Bauprojekts.
Während die Bedürfnisse des Facility Managements bei der Erstellung eines Bedarfsplans für neue Gebäude oft nicht berücksichtigt werden, bieten BIM-Daten in den 30 bis 50 Jahren der Nutzungsdauer eines Gebäudes den größten Mehrwert. Durch die Integration eines BIM-Modells in Ihr Facility Management können Sie die Ausfallkosten durch besseres Informationsmanagement und Data Governance drastisch senken. Dies verhindert die Abhängigkeit von externen Datenpartnern und stellt sicher, dass Sie immer über aktuelle und nützliche Informationen verfügen.
Beim datengetriebenen Facility Management geht es um die Optimierung des Einkaufs, die Flächennutzung pro m² sowie die Verbesserung der Qualität und Nachhaltigkeit der Arbeitsumgebung. Dafür ist es entscheidend, dass die Daten auffindbar, zugänglich, austauschbar und wiederverwendbar sind (FAIR). Indem Sie im Anforderungsprogramm klare Anforderungen an das BIM-Modell stellen, können Sie eine optimale Verwaltung und Instandhaltung von gebäudebezogenen Anlagen erreichen.
Mit einem gut konzipierten BIM-Modell können Sie Ihr Gebäude von einem einfachen Gebäude in ein Smart Building und schließlich in einen Smart Workplace verwandeln. Dies führt nicht nur zu Kosteneinsparungen, sondern steigert auch die Effizienz und Nachhaltigkeit Ihrer Anlagenprozesse.
FAIR | Auffindbare, zugängliche, austauschbare und wiederverwendbare Daten
Die Übergabe von BIM-Informationen aus der Planungs- und Bauphase an das Facility Management erfolgt derzeit oft manuell oder unvollständig. Dies führt zu Zeitverlust und erhöht das Risiko von Fehlern, da die benötigten Daten nicht immer auffindbar, zugänglich, austauschbar und wiederverwendbar sind (FAIR). Dabei sind diese Informationen für ein effektives Facility & Asset Management unerlässlich.
Mit Cadac Connect und Cadac Control können wir BIM- und FM-Daten von verschiedenen Anbietern und IWMS-Software in einer Übersicht zusammenführen. Dank intelligenter Visualisierungstechniken werden die Informationen zugänglich und aufschlussreich gemacht, und wir können Daten problemlos über die Autodesk Construction Cloud-Plattform austauschen. Als Facility- oder Asset-Manager erhalten Sie nur die relevanten Informationen zu sehen, die Ihrem Serviceprozess und Ihrer Rolle entsprechen. Denken Sie zum Beispiel an die Verwaltung von Wänden, die einen neuen Anstrich benötigen, oder an die Planung der Wartung von Stühlen und Kaffeemaschinen, die bald gewartet werden müssen.
BIM-Daten während des gesamten Lebenszyklus einer gebauten Arbeitsumgebung erfordern eine andere Herangehensweise als während der Bauphase. Leider sehen wir in der Praxis immer noch zu oft, dass sich die Beteiligten beim Bau nur auf ihre eigenen Ziele fokussieren, ohne die langfristigen Bedürfnisse des Facility Managements ausreichend zu berücksichtigen. Das hat zur Folge, dass die verfügbaren Daten oft von dem abweichen, was letztlich für die Verwaltung und Wartung benötigt wird.
Wie stellen Sie sicher, dass im Facility & Asset Management die richtigen Informationen für Berechnungen und Planungen zur Verfügung stehen? Sie wissen beispielsweise, dass Teppichböden aus einem bestimmten Material rechtzeitig gereinigt werden müssen, aber dieser Vermögenswert ist nicht im BIM-Modell aufgeführt. Mit unserem FM-BIM-Ansatz stellen wir sicher, dass das BIM-Modell alle wichtigen Asset-Informationen enthält, die für das Facility Management wichtig sind. Dies führt zu einer deutlichen Reduzierung der Ausfallkosten und einer effizienteren Verwaltung Ihres Gebäudes und Ihrer Anlagen.
Unsere Tipps für eine erfolgreiche FM-BIM-Implementierung
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Ermitteln Sie Ihren FM-bezogenen Informationsbedarf: Legen Sie Ihre FM-Informationsanforderungen und eine Information Delivery Specification (ILS) fest. Nehmen Sie diese in den Anforderungsplan für die zu erwerbenden Vermögenswerte auf.
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Arbeiten Sie mit Ihren Lieferanten zusammen: Stellen Sie sicher, dass Ihre Lieferanten die von ihnen bereitgestellten Assets gemäß Ihren Vorgaben im BIM-Modell platzieren.
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Validieren Sie Ihre Daten: Überprüfen Sie die Richtigkeit der mit Cadac Connect und Cadac Control gelieferten Daten, um sicherzustellen, dass alles korrekt und vollständig ist.
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Erstellen Sie ein FM-BIM-Modell: Nutzen Sie die gesammelten Daten, um ein spezifisches FM-BIM-Modell für FM-bezogene Anlagen einzurichten und es mit Ihrem IWMS-System zu verknüpfen.
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Vorhandene Daten integrieren: Verknüpfen Sie alte BIM-Modelle, AutoCAD-Zeichnungen, IWMS-Daten und Daten von (internen) Lieferanten. Diese Datenquellen können einfach mit Ihrem FM-BIM-Modell verknüpft werden.
Das Ergebnis? Eine gemeinsame Datenumgebung , in der sowohl FM- als auch Konstruktionsdaten integriert sind. So haben Sie die volle Kontrolle über Ihre Daten und Informationen, reduzieren Ihre Ausfallkosten und verbessern die Zusammenarbeit mit Lieferanten.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen über Autodesk Revit, Autodesk Construction Cloud und unsere Lösungen Cadac Connect & Cadac Control. Entdecken Sie, wie unsere Software, Dienstleistungen, Schulungen und Experten Sie bei der Implementierung von FM-BIM und wertorientiertem Asset Management unterstützen können.
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